농촌주택계량사업 대출 한도 절차 알아보기

 

 

 

농촌주택계량사업 대출 한도 절차 알아보기

농촌주택개량사업은 농촌 지역의 주거 환경 개선을 위해 노후하거나 불량한 주택을 개량하거나 신축할 때 저금리로 융자를 지원하는 제도입니다. 이 사업을 통해 농촌 주민과 귀농·귀촌 희망자들은 주택 개선에 필요한 자금 부담을 줄여 마련할 수 있습니다.

 

1. 신청 대상자

다음 조건 중 하나에 해당하는 분들이 신청할 수 있습니다:

1. 노후·불량주택 개량자: 농촌 지역에서 본인 소유의 노후하거나 불량한 주택을 개량하고 해당 주택에서 거주하려는 자.


2. 무주택자: 농촌 지역에 거주하고 있거나 거주하려는 무주택자로서 농촌주택개량사업을 통해 건축한 주택에 거주하려는 자.


3. 도시 지역 이주자: 도시 지역에서 농촌 지역으로 이주하려는 자로서 사업 대상 주택으로 전입신고를 완료한 후 거주하려는 자.


4. 근로자 복지 제공자: 내·외국인 근로자의 복지를 위해 주택(숙소)을 제공하고자 하는 농어촌 지역의 농어업 분야 입주기업(법인) 및 농촌 지역 거주 농업인.

 

2. 사업 대상 주택

연면적 제한: 주택과 부속건축물을 합한 연면적이 150㎡ 이하이어야 합니다.

사업 범위: 단독주택의 신축, 개축, 재축, 대수선 등이 포함됩니다.

 

3. 대출 한도:

신축(개축, 재축 포함): 최대 2.5억 원.

증축·대수선: 최대 1.5억 원.

대출 금리: 고정금리 연 2% 또는 변동금리 중 선택 가능.

상환 조건: 1년 거치 19년 분할상환 또는 3년 거치 17년 분할상환 중 선택할 수 있습니다.

 

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4. 신청 절차

1. 사전 준비:

대지 확보: 주택을 건축할 대지를 확보해야 합니다.

공사 예산 책정: 시공회사와 상담하여 공사 예산을 산정하고 도급계약서를 체결합니다.

2. 신청서 제출:

신청 기간: 매년 2월 ~ 4월 중에 신청을 받으며, 부족 물량이 발생할 경우 연중 추가 접수할 수 있습니다.

접수처: 사업 대상지 관할 읍·면·동 행정복지센터에 신청서를 제출합니다.

3. 제출 서류:

농촌주택개량사업 신청서.

주민등록등본.

가족관계증명서.

토지이용계획확인원.

지방세 세목별 과세증명서(주택 소유 여부 확인).

노후·불량 주택 개량자의 경우 기존 건축물대장과 주택 사진 추가 제출.

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4. 심사 및 선정:

 

제출된 서류를 바탕으로 사업계획서 검토 및 순위를 결정합니다.

선정된 대상자는 개별 통보를 받습니다.

 

5. 대출 상담 및 실행:

선정된 대상자는 지역 농협과 대출 상담을 진행합니다.

대출 심사를 거쳐 융자를 실행합니다.

6. 건축 착공 및 완료:

건축 인허가 절차를 수행하고 착공신고 후 공사를 시작합니다.

공사가 완료되면 사용승인을 받고 건축물대장을 작성합니다.

5. 유의사항

기성고에 따른 선금 및 중도금 대출 가능:

신축(개축, 재축 포함) 증축·대수선의 경우 최대 7,000만 원 이내.

토지 구입 비용 대출 가능:

무주택자가 토지를 매입하여 주택을 신축하는 경우, 토지 구입비로 7,000만 원 이내의 융자 지원이 가능합니다.

세제 지원:

주거 전용 면적 150㎡ 이하로 건축 시 취득세가 감면됩니다.

연말정산 시 소득공제 혜택이 주어집니다.

기타:

사업 신청 전에 이미 착공한 경우 신청이 불가합니다.

사업 대상 주택 이외에 다른 주택을 소유한 경우(세대원 포함) 또는 도시 지역에 2 주택 이상 소유한 경우 신청이 제한될 수 있습니다.

오래된 주택을 안전하고 쾌적하게 바꾸어 삶의 만족도를 높일 수 있는 기회인 만큼, 지원 조건과 절차를 꼼꼼히 파악하여 혜택을 최대한 활용하는 것이 중요합니다.

 

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